C’est relativement facile de trouver une maison ou appartement en location au Cap: l’offre est variée, et les ressources d’information sont facilement accessibles.
Prix
A Cape Town on ne mesure généralement pas le prix selon les metres carrés.
Les tarifs de location, ou monthly rental, varient avant tout selon le quartier, et ensuite aussi selon la dimension du jardin, du garage ou parking, la présence d’une piscine, l’état d’entretien etc.
Un appartement à deux pièces ou two bedroom flat part de 7.000 Rand dans les suburbs (banlieues en dehors du centre-ville) et de 10.000 Rand dans le centre de Cape Town.
Une maison à trois pièces part de 10.000 Rand dans les suburbs et de 15.000 Rand dans le centre.
Contrat de bail
Généralement, on signe un contrat pour une période initiale, par exemple six mois ou un an, qui se renouvelle automatiquement sauf le droit de résilier avec un délai de préavis, généralement un mois.
L’acompte peut être de 1 à 3 mois de loyer.
Avant de prendre possession de la maison vous devrez faire une inspection avec le propriétaire ou l’agence de location (rental agent) et faire une liste détaillée de tous les défauts visibles. Sinon vous courez le risque d’avoir à payer pour les réparations (le coût sera déduit de la caution) au moment de la résiliation du contrat.
S’il ya des réparations à faire avant que vous déménagiez, assurez-vous que cette clause soit inclue dans le contrat de bail.
A la fin du contrat il y aura un inspection finale, et les dommages seront déduits de l’acompte. L’acompte doit être remboursé dans les 15 jours, avec les intérêts.
Le loyer doit être payé à la date indiquée dans le contrat, et les retards ne sont pas tolérés.
Si le locataire doit quitter avant la période convenue, le propriétaire est généralement tolérant à condition que vous trouvez quelqu’un pour reprendre le bail.
Trouver une maison au Cap
Pour trouver des maisons et des appartements il y a plusieurs ressources: les agents ou estate agents (letting agents dans le cas des locations), les petites annonces dans les journaux et les sites en ligne.
Les agences immobilières de vente ont généralement une section qui s’occupe de location, par exemple Durr estates, Chas Everitt, ReMax, ERA, Seeff, Pam Golding, Rawson, Jawiz.
Certaines agences se spécialisent exclusivement dans la location comme par exemple Justletting.
Les agences sont souvent groupées dans chaque quartier dans une même rue, par exemple, à Sea Point elles se trouvent principalement au croisement Main Road et St Johns Road, celles du centre ville se trouvent le long de Kloof Street.
Il y a plusieurs sites internet qui publient des annonces de particuliers, un des plus commun est Gumtree.
Il y a aussi plusieurs sites qui rassemblent les annonces des agences comme par exemple Property24, Iolproperty ou Myproperty.
Pour des logements meublés (en anglais fully furnished o self catering ) essayez SafariNow, ou vous pouvez demander directement un devis, ou bien AirB&B.
Ceux qui préfèrent la version imprimée trouveront les suppléments petites annonces (Classifieds) dans les quotidiens Cape Argus et Cape Times. Le supplément immobilier le plus important se trouve dans le journal du samedi Weekend Argus regroupant toutes les annonces par quartier et par agence.